COSTOS-GASTOS-LO QUE DUELE A LA HORA DE ESCRITURAR

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GASTOS EXTRA:
Ese es un resumen de todo lo que , además de lo que sale la casa, van a tener que pagar.
Incluye:
-Comisión de la inmobiliaria. Las inmobiliarias, no es joda, también calculan porcentualmente. A los vendedores 2% y a los compradores 4%
-Gastos de escrituración y honorarios escribano. Los gastos de escrituración se componen de muchos sellos e inscripciones y a veces también impuestos. Además de esos gastos, el escribano también cobra honorarios, que suelen estar en relación porcentual al valor de la operación.
-Comisión del banco por adjudicación de crédito. Para no desentonar, el banco también se suma a la joda y se lleva una comisión por otorgamiento del crédito que suele ser casi igual al valor de la cuota, quizá un poco más.
-Seguros que son obligatorios pagar (algunos bancos los bonifican).


Para una operación de aproximadamente $440.000 (102.000 dólares) los valores fueron los siguientes:

Recomendamos que para el día de la firma de la escritura/hipoteca, lleven un canuto extra de plata por si de casualidad, o más bien por obra y gracia de las finanzas y especulaciones, surgen extras no contemplados. No sea cosa de quedarse sin nafta a final de camino…

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  1. Hola! muy bueno el blog ! gracias por compartir la experiencia. Nosostros estamos por adquirir una casa con los creditos de primera casa del banco ciudad pero tenemos una inquietud en cuanto a la tasacion que realiza el banco ya que el valor publicado del metro cuadrado es en dolares pero la tasacion es en pesos por lo que no sabemos que cantidad de metros cuadrados podemos podria llegar a tener nuestra propiedad si no sabemos la relacion del dólar y no hay nadie que nos informe a cuando pueden llegar a tomar la cotizacion del mismo.
    si saben, por favor les pido nos habiliten esa informacio. GRACIAS!!!

    • Hola Sabrina, según nuestra experiencia, primero tenés que encontrar la propiedad que querés comprar y después, con todos los papeles en orden, el tasador va a verlar y evalúa si el precio de venta es el correcto. Por lo general, los tasadores lo que hacen es confirmar que la propiedad está en condiciones y que no esté inflado en precio para conseguir más financiación. Lo que es seguro, es que el tasador sólo va una vez que conseguiste todos los papeles de la propiedad a adquirir.
      Saludos y suerte!

      • muchas gracias! en nuestro caso, la linea de cédito tiene un tope en el valor de la propiedad a adquirir de 1.300.000 pesos y valor del metro cuadrado de 23.500, por eso es mas que nada nuestra duda. Dejo este mensaje por si alguna persona que esté dando vueltas por el blog y sepa esta relación, nos pueda informar ya que estamos medio perdidos en cuanto a que tamaño de propiedad buscar, tenemos 2 nenes y nos gustaria algo bien amplio.
        Saludos !!

      • Hola Carlos ! Mirá, del banco nos recomendaron que la reserva sea en pesos, sino se haría la conversion al dolar oficial. Nosotros pudimos coordinar con la inmobiliaria para que nos haga la reserva en pesos, pero haciendo ese cálculo, es decir pasando a pesos el valor de la propiedad pero teniendo en cuenta el valor oficial del dolar y quizá aumentandolo un poco al valor en pesos, pero no mucho. La tasación resulto perfecta, si bien se excedio de lo que figuraba en la reserva y del valor máximo de propiedad a adquirir, no fue inconveniente porque no se excedió demasiado y se pudo hacer un ajuste. Espero que te sirva. Todavía no eacrituramos pero si todo sale bien…falta poco !!!!

    • Hola Sabrina, como estas? yo estoy por presentar los papeles al Banco también con un préstamo del Ciudad con el IVC, y quería consultarte si es que ya escrituraste, cuanto es el tiempo que aproximadamente tarda el banco desde el momento que presentas los papeles hasta el día de la escrituracion (suponiendo que no hay demoras en el medio,) Gracias!!!

      • Holaaa andrea !!! Si ya te aprobaron la casa. el tasador ya fue y firmaste todo y estas a la espera de designacion de escribano .en 10 dias te dan escribano una vez asignado el escribano . Lo llamas y le piden al vendedor todo los papeles y a vis copias de tu dni y cuil . Una vez q llevan todo ambas partes sie es capital en 15 a 20 dias escrituran .. espero te sirva ! . Te cobran el 5 por ciento del valor de la propiedad .

      • Hola Andrea, a que te referis con presentar los papeles? hay dos etapas, la presentar los papeles q presentas primero en el IVC y la que presentas la reserva de la propiedad. Te dan 6 meses a partir de q te abren la carpeta para que encuentres propiedad. Presentas la reserva, planos y reglamento y después tiene q ir el tasador a ver la propiedad. La verdad que tuvimos mucha suerte !!! desde que presentamos la reserva de la propiedad hasta escriturar tardamos menos de dos meses. Escrituramos en Octubre 2015….eso si !!! lo volvimos loco al gestor del ciudad !!! hay que estar encima…
        espero q te sirva…saludos y suerte !!!

      • Gracias!!! Si mi consulta era a partir de llevar reserva y papeles del inmueble. Ahora estoy en la parte del scoring y la escriba a me dijo q consulte con el banco lo que debo pagar de gastos. Yo calculé un 12% incluyendo inmobiliaria.. Veremos!! Pero x suerte avanzando!!!!😊

      • Gracias!!! Si mi consulta era a partir de llevar reserva y papeles del inmueble. Ahora estoy en la parte del scoring y la escriba a me dijo q consulte con el banco lo que debo pagar de gastos. Yo calculé un 12% incluyendo inmobiliaria.. Veremos!! Pero x suerte avanzando!!!!

  2. hola en mi caso escriture un baldio en la ciudad de la plata , a un valor fiscal de $ 14700 y $ 66000 de compra y por el cual pagamos una escrituracion de $ 18000,00 que me parece muy exagerado quisiera me asesoren sobre lo legal que corresponde . gracias

  3. Hola sabrina como estas lei tu experiencia y me dio esperanzas te queria preguntar cuanto tardaste en escriturar, mi tramite se supone entro en la etapa q banco y escribania tienen que arreglar para escriturar pero nadie sabe decirme cuanto demora.

    • Hola maria jose! Yo estoy por entregar los papeles de la propiedad al bco ciudad, te consulto si cuanto les trardo el tasador en ir a ver la propiedad y efectuar el informe? Gracias y exitosas

    • Hola maria jose! Yo estoy por entregar los papeles de la propiedad al bco ciudad, te consulto si cuanto les trardo el tasador en ir a ver la propiedad y efectuar el informe? Gracias y exitossss

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