SOBRE ESTE BLOG…

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Abrimos este blog para ayudar a quienes van a encarar al arduo camino para sacar un crédito hipotecario. La idea es poder mostrar un panorama de lo que se van a encontrar.

Nosotros sacamos un crédito con el Banco Ciudad de Buenos Aires en septiembre de 2011 y por lo tanto, mucha de la información que posteamos tiene relación con las exigencias de este banco. Igual la mayoría de los requisitos son compartidos por todos los bancos.

La información está ordenada en 7 post, para leer de arriba hacia abajo, en donde se explican los requisitos mínimos que les van a pedir, más o menos cuánto financian los bancos y los trámites que van a tener que hacer.

Al final agregamos una entrada en donde contamos cuáles son los costos y gastos que van a tener que afrontar y, por último, una especie de cronología o relato de cuáles son los pasos a seguir.

Esperemos que les sea últil!!! 

A no desanimarse!!

Suerte!

ALGUNAS CUESTIONES ANTES DE SEGUIR LEYENDO

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A la hora de ponerse en marcha para sacar un crédito, hay que saber que vas a tener que  lidiar con agentes inmobiliarios, escribanos, gerentes bancarios y demás personajes a los que dificilmente quieras volver a ver, sobre todo porque varios de ellos cumplen una misteriosa función por la cual (te) cobran mucha, pero mucha plata, así que una cosa importante es mantener la calma y controlar la ansiedad.
;-)

Por lo general, el conjunto de trámites, desde la firma de una seña hasta la compra de la propiedad, se extiende a lo largo de tres meses. La inmobiliaria te va a decir que son dos meses, pero calculá unos 90 días.

Con respecto al blog, como las personas que recurren a un crédito no disponen (mos) de demasiada plata ni tiempo, organizamos la información de manera tal que puedas calcular los plazos y costos de cada uno de los trámites que pide el banco, e incluimos el costo, la dirección, contacto, días y horarios de atención de los organismos en los que vas a tener que hacer cada trámite.

Una cosa muy importante. Si sos monotributista, vas a tener que comprobar que pagásde manera regular durante, como mínimo, 24 meses. Si tenés deuda o pagás de vez en cuando, no te consideran una persona fiable…

Por último, y más en el plano de la compra de una propiedad, tené en cuenta que en una operación de 100.000 dólares, vas a tener unos 10.000 dolares más de gastos en inmobiliaria, escribanía y adjudicación del préstamos,sumado a que los bancos por lo general financian hasta un 80% del valor de la propiedad como máximo, o sea que para una operación de 100.000 dólares van a necesitar tener un capital ahorrado de  30.000 dólares aproximadamente…

Otro: este blog está hecho para Argentina, en especial para la zona de Buenos Aires.

REQUISITOS ANTES DE EMPEZAR…

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 ¿Cómo sacar un crédito hipotecario?

Como sabemos, los bancos se han encargado de demostrar que no son organismos de beneficencia. Por lo tanto, no prestan dinero ni comienzan siquiera los trámites si no están seguros de que las personas que piden el crédito son solventes. Por eso te van a pedir una serie de requisitos. Estos requisitos se pueden agrupar en dos tipos: REQUISITOS  DE LAS PERSONAS y REQUISITOS DE LA PROPIEDAD A ADQUIRIR.

REQUISITOS DE LAS PERSONAS:
¿A QUIÉN LE PRESTA EL BANCO?

El banco sólo le presta plata a aquellas personas que trabajen EN BLANCO y que puedan acreditar cierta estabilidad laboral o de ingresos, que tengan DNI y puedan presentar un comprobante de domicilio.
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¿CUÁNTO NOS PRESTAN?

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¿CUANTO NOS PRESTAN?

Como primer paso, lo aconsejable es ir al banco para tener una idea de cuánto pueden prestarles, y en función de eso, luego buscar la propiedad  que se acomode a esas cantidades.

El cálculo que hacen los bancos para ver cuánta plata prestan es en función del ingreso neto mensual de la persona que lo solicite o, si son más de uno, de la suma de los ingresos netos mensuales de ambos.
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TRÁMITES PAPELEO PERSONAS

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PAPELES QUE VAN A  TENER QUE PRESENTAR Y  TRÁMITES QUE VAN A TENER QUE HACER (PERSONAS)
Como decíamos en la entrada sobre los requisitos antes de empezar  todo lo que el banco nos pide vamos a tener que DOCUMENTARLO con papeles.
Algunos papeles son fáciles de conseguir para otros hay que hacer algunos trámites un tanto engorrosos.
Acá les adelantamos lo que en el banco seguramente les van a pedir. Quizá algunos papeles cambien de un banco a otro o con el tiempo, pero sirva para que tengan un panorama de los trámites que van a tener que hacer.

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TRÁMITES PAPELEO PROPIEDAD

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PAPELES QUE VAN A  TENER QUE PRESENTAR Y  TRÁMITES QUE VAN A TENER QUE HACER (PROPIEDAD)
Como decíamos antes, van a tener que presentar cuatro documentos de la propiedad que quieran comprar.
Acá les contamos cuáles son y cómo conseguirlos:

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COSTOS-GASTOS-LO QUE DUELE A LA HORA DE ESCRITURAR

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GASTOS EXTRA:
Ese es un resumen de todo lo que , además de lo que sale la casa, van a tener que pagar.
Incluye:
-Comisión de la inmobiliaria. Las inmobiliarias, no es joda, también calculan porcentualmente. A los vendedores 2% y a los compradores 4%
-Gastos de escrituración y honorarios escribano. Los gastos de escrituración se componen de muchos sellos e inscripciones y a veces también impuestos. Además de esos gastos, el escribano también cobra honorarios, que suelen estar en relación porcentual al valor de la operación.
-Comisión del banco por adjudicación de crédito. Para no desentonar, el banco también se suma a la joda y se lleva una comisión por otorgamiento del crédito que suele ser casi igual al valor de la cuota, quizá un poco más.
-Seguros que son obligatorios pagar (algunos bancos los bonifican).

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